香港私楼的价格会下降更多

2020-03-22 10:50

曾焕平认为,这种按揭相当于“吃毒药”,预计仍然会持续下去,只有大型发展商能够承受发放按揭带来的财务负担,对中小型发展商来说不公平。在这种情况下,即使楼价表面上维持平稳,实际上也是下调的。他还表示,如果不是发展商用高成数按揭来刺激成交,香港私楼的价格会下降更多。

根据仲量联行的报告,今年上半年香港住宅成交量下跌非常明显,每月平均为3300宗成交,较去年同期的5400下降38%。曾焕平指出,其中一手成交与二手成交宗数的比例约为3:7,而且比例会继续上升,而过去二手成交量占比一般达到九成以上,这主要是因为发展商压价推楼,同时一手楼宇贷款相对容易,发展商也会主动提供按揭刺激销售,减轻市民的购楼负担。曾焕平认为,成交量向一手倾斜,反映了现在的香港楼市呈现一种非常不健康的状态。

商铺方面,仲量联行商铺部主管陈耀峯表示,购物中心的空置率保持低位,不过由于个别零售商开始整合店铺,预计今年街铺租金回落10%至15%,主要购物中心的租金也面临下行压力。(完)

中新社香港7月7日电(陈逸舟)房地产咨询机构仲量联行7日公布今年上半年香港土地及物业市场回顾指出,香港部分地区住宅地价在过去12个月下跌超过两成,预计今年中小型住宅楼价下跌10%至15%,豪宅则下跌5%至10%。

近月来有地产发展商推出超过楼价的按揭,某些按揭甚至高达楼价的123%。香港金融管理局上月发声,提醒市民警惕风险,并正在与银行沟通及收集数据,若高比率按揭持续及快速增长,银行需考虑修订对发展商的风险评估。

曾焕平表示,今年下半年开始会有大量新楼盘推出市场,若在供应量较大的地区如元朗、荃湾进行投资的话,楼价受压的机会较高,提醒投资者注意分析。另外,英国脱欧公投后,资金对香港楼市普遍持观望态度,不过整体仍然乐观。

仲量联行董事总经理曾焕平表示,在今年上半年成交的8幅土地中,有5幅是以低于市场估值下限成交。其中有3幅由内地发展商投得,不过今年第二季度内地发展商的投地意欲稍为冷却,预计地价下半年将持续下跌。